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房地产建筑业特殊业务的会计与税务处理实务
房地产企业特殊业务包括合作建房业务、以地换房、以房换地业务、房地产开发业务、买一送一业务、土地价款的返还业务、回迁房视同销售业务、老带新销售业务、股权转让业务等，以上这些特殊业务如何进行增值税、企业所…
房地产企业特殊业务包括合作建房业务、以地换房、以房换地业务、房地产开发业务、买一送一业务、土地价款的返还业务、回迁房视同销售业务、老带新销售业务、股权转让业务等，以上这些特殊业务如何进行增值税、企业所得税、土地增值税三大主体税种的会计和税务处理，尤其是新老项目预缴增值税缴纳与申报以及可否混抵等问题，一直困扰财税人员。
本专题从会计、税收、法律三个维度进行深入准确分析，以解决多年未解的难题。
一.房地产行业增值税政策解析
- 1.以地换房.以房换地如何确定计税依据
- 2.“以老带新”增值税及个人所得税分析
- 3.租赁合同免租期是否视同销售
- 4.不同形式价外费用（违约金）处理方法
- 5.销售价格偏低如何理解
二.房地产增值税纳税义务发生时间节点深度解析
- 1.增值税预缴税款时间（上）
- 2.增值税预缴税款时间（下）
- 3.拆迁置换的纳税义务发生时间（上）
- 4.拆迁置换的纳税义务发生时间（下）
- 5.开发产品自用的纳税义务时间以及增值税抵扣问题释疑
三.合作建房的相关财税处理风险
- 1.房地产企业合作建房具体的方式以及营改增后合作建房增值税应如何处理
- 2.合作建房的增值税及土地增值税以及“买一送一”的详细解析
四.土地价款相关涉税事项
- 1.土地价款差额计算增值税会计处理
- 2.土地价款的增值税处理抵扣
- 3.不动产销售开具发票需要注意事项
- 4.不同形式土地返还款增值税处理
- 5.集团拿地、分公司开发土地成本确认
五.房地产公司股权 转让的相关税务风险
- 1.股权转让
- 2.股权并购模式的风险及建议
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