1天（6小时/天）

存量资产运营管理

本课程聚焦于房地产领域存量资产的运营管理，针对开发商尾盘住宅、大面积商铺、车位等资产的盘活、运营和去化问题，提供系统性的解决方案。课程通过丰富的案例分析，帮助学员掌握资产价值提升、运营策略和盘活方法，…

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课程分类: 行业专项 | 房地产建筑
行业分类: 房地产行业

课程介绍

本课程聚焦于房地产领域存量资产的运营管理，针对开发商尾盘住宅、大面积商铺、车位等资产的盘活、运营和去化问题，提供系统性的解决方案。课程通过丰富的案例分析，帮助学员掌握资产价值提升、运营策略和盘活方法，旨在提升企业资产管理效率和资产变现能力。课程内容涵盖存量资产盘点、价值分析、运营方向、销售变现、盘活运营及资产化等多个维度，并结合住宅尾盘、车位、大面积商铺等具体资产类型，深入探讨其管理特点、去化模式和营销策略。通过本课程的学习，学员将能够有效应对存量资产管理的挑战，实现资产增值和快速去化，适用于房地产企业及相关从业人员提升专业能力。

课程目标

认识和理解企业资产的组成与资产管理、盘活目的与意义，掌握资产盘活的流程与操作；学习和掌握企业不同资产运营的与方式，重点学习各类资产增值提升的相关案例与运营思路；学习和掌握住宅尾盘、车位、大面积商铺资产盘活、运营和去化模式。

存量资产盘活运营管理 MIOE模式的资产运营与管理模式存量资产盘点存量资产价值与可变现性分析存量资产运营的三个方向销售变现盘活运营资产化大面积商业、库位存量资产管理特点持有型物业资产管理特点资产价值分析与价值提升策划大面积商业运营：包装、招商和运营车位资产管理：共享车位、车位商铺化管理案例：宁波某小区原售楼中心成为高档会所租金回报率达7%以上，杭州某商住小区采用共享车位模式车位租金收入增加50% 尾盘盘活和去化尾盘整体营销策略与计划房源盘点客户抗性分析与应对策略尾盘去化时间与目标设定尾盘去化激励策略快速清盘10大招调整入市时机挖掘新卖点精确客户分析广告策略调整特价房策略优惠/促销活动配合老带新全民营销巧借势策略性降价车位去库存营销策划车位产品的特点分析车位的刚性需求车位的金融属性车位与住宅同样的流转性车位不可复加性车位与附房销售的最佳三个节点车位与附房去库存的模式压卖模式—饥饿营销增值模式—价值营销搭销模式—捆绑营销金融模式—投资性销售三方模式—大客户营销案例：万科尾盘去化模式、保利尾盘去化模式、绿城库量资产运营和去化模式商铺大宗交易策略商铺大客户营销商铺大客户特点商铺大客户三种类别企业客户或机构个人投资客户商业经营户大客户寻找与挖掘从内部资源挖掘从老物业挖掘从外部关系挖掘引入合作机构大面积商铺快速去化四法打造主力店带租约销售企业或高净值客户资产配置法专业地产投资平台合作法物业共同持有法

李豪

常住地：浙江省杭州市

李豪老师拥有20余年房地产实战经验，历任知名地产集团营销总、投资总及普华永道投资合伙人，现为住建部政策研究中心及多所顶尖高校特聘讲师。其课程聚焦房地产投资、开发、营销、城市更新及资产运营，以“咨询式培训+现场陪跑”为核心，强调定制化、实战化与效果落地，擅长通过案例模拟与工作坊形式快速提升学员实战能力。服务客户涵盖万科、保利、华润、中建等百余家头部企业及政府园区，广受赞誉“针对性强、见效快”。