企业资产管理与资产盘活 什么是企业资产 企业资产组成 有形资产 无形资产 资产盘活的目的与意义 资产盘活流程与操作 MIOE模式的资产盘活与管理模式 企业资产管理的基础工作： 产权界定 产权登记 资产评估监管 清产核资 资产统计 综合评价 企业资产运营与增值管理 企业资产运营与增值管理的方式 自组团队运营 合作运营 委托运营 企业资产运营与值增管理的方向 降本增效 创新模式运营 专业化团队运营 引入第三方管理 企业资产运营与值增成功案例 上海新世纪百货翻修成K11营业额增加200% 杭州某国企将低出租率的写字楼变成产业园出租率100% 长沙大学城将低出租率的商业体改造成乐活城出租率90% 杭州国资工厂改造成创意园租金是周边写字楼的1.5倍 企业资产运营与管理实施 资产现状盘点与资产入库 调研同类型资产价值与运营模式 结合企业情况与能力设计资产增值方案 专业团队或顾问公司评估 资产归属确定与运营方案确定 专业团队负责运营或委托运营 后期评估与提升 资产运营合作模式 引进品牌运营商 与专业运营企业联合运营 整体招商模式 各种资产运营模式 小、期资产运营和托管模式 大块资产盘活与运营模式 商业地产运营模式与产业化运营 文旅地产资产运营 当前成功运营的文旅地产案例 绿城/蓝城田园特色小镇 衡阳小而美“田园小镇” 无锡山阳田园东方 台湾清境农场 文旅项目的发展模式与策略 文旅项目的盈利模式 文旅项目的运营模式 产业园、工业园、创新创业园区运营模式 创新创业园：杭州梦想小镇模式 产业园：杭州云栖小镇模式、上海张江高科模式、深圳新一代产业园模式 工业园：合肥工业园运营模式 闲置资产管理与企业资产变现 低效闲置资产管理 低效闲置资产运营的三个方向：售卖变现、盘活运营、资产证券化 低效资产运营的三部曲：资产现状调研、资产价值分析、资产价值策划 低效资产运营策划：策划包装、招商运营、资产变现 企业资产变现三步曲 一步曲：盘活资产 二步曲：专业运营 三步曲：资产证券化 企业资产变现三种模式 出售 资产证券化 打包上市 三类资产适合出售 四类资产适合长期持有 资产证券化必要条件与程序 资产上市操作的路径 问题资产补办手续 资产归属确权 完善相关材料和手续 提交相关部门审核 资产权属认定 产权分割或产权购入 补交相关费税 案例：中粮大粮城模式，凯德商业运营模式