国有企业存量资产和土地盘活与操作

存量资产与存量土地盘活模式 国有企业资产盘活与管理 国有企业资产的范围 资产管理意义 国内外资产管理的四种模式 资产经济测算与评估 资产持有与资产处置的四个维度 国有企业资产管理制度与政策《企业国有资产监督管理暂行条例》 国有资产处置相关政策《中华人民共和国国有企业清产核资办法》 存量建设用地类型 批而未供土地 闲置土地 低效用地 常见的存量土地六种性质 当前土地盘活常规六种模式 产业/文旅新城模式 腾笼换鸟模式 EPC+F模式 合作开发与代建模式 企业总部模式 综合开发模式 产业/工业新城开发模式 模式核心：产业、交通枢纽、文旅节点 盘活土地：盘活批而未供土地和闲置土地 案件1：杭州建德市通过高铁新城盘活了105平方公里土地，形成产业新城和科技工业新城 案例2：扬州新区通过产业链打造，盘活20万方工业用地 投资主体：扬州市国资平台 投资模式：EPC+F模式、合作开发和招拍摘模式等多种模式 投资价值：土地升值快、规模开发成本低 模式风险：规划周期长、土地做熟慢 腾笼换鸟模式 模式核心：工业产业升级转型 盘活土地：闲置土地与低效用地 案例1：苏州昆山制造业退出引进新能源、人工智能等产业，盘活了4000亩低效用地 案例：湖北咸宁通过引进汽车制造产业、科技产业和物业科技等产业，盘活和利用了1166亩低效用地 投资主体：产业主体企业和产业上下游企业 投资模式：土地招拍挂+租赁模式 投资价值：土地价值快速提升、产业带动其他类型土地需求 模式风险：产业政策制定和产业招商周期长 EPC+F模式、合作开发与代建模式 模式核心：成熟土地市场运作 盘活土地：盘活未批而未供土地 案例1：浙江湖州某商住用地通过与民企合作，盘活了200多亩批而未供建设用地 案例2：浙江绍兴通过EPC+F模式，盘活产业用地400多亩，并成功引进多家大型MCN机构和电商企业总部，形成制造业+直播模式 投资主体：城投公司 投资模式：EPC+F、合作开发和代建 投资价值：盘活批而未供用地 模式风险：市场销售与招商 企业总部模式 模式核心：以产业新区为基础打造企业总部 盘活土地：快速盘活未批而未供土地 案例：浙江温岭通过10幢办公楼宇打造了近20家企业总部，盘活了500多亩产业用地 投资主体：产业企业 投资模式：土地招拍摘 投资价值：盘活批而未供用地 模式风险：产业政策制定与招商周期长 综合开发模式 模式核心：打造大型综合性社区 盘活土地：盘活未批而未供土地和闲置土地 案例：浙江杭州之江未来社区一年销售176.9亿元，为2023全国单盘销售冠军楼盘 投资主体：大型国央企 投资模式：合作开发+土地招拍摘 投资价值：以综合配套快速提升土地价值 模式风险：项目交通配套和服务配套完善性