长租公寓市场调研准备与调研方向 市场调研准备 项目规划与定位 项目投资与运营模式方案 项目租金与定位 长租公寓市场调研的模块 长租公寓市场与相关企业 典型项目调研 城市和区域租赁市场 区域和交通线路企事业单位 区域人口结构 调研的方向 随机调研 定向人群调研 区域性调研 全域调研 调研的方式 问卷调研 访谈调研 竞品调研 同行调研 相关部门与行业调研 长租公寓竞品调研 确定竞品调研对象的五个维度 产品相似性 区域相似性 档次相似性 客户相似性 运营相似性 竞品调研的五个维度 项目基本信息 项目现状与问题 产品特点与配套 产品定价与市场定位 项目主力客群与营销手法 项目优劣势分析 项目出租率与续租率 项目盈利情况 市场调研的数据来源与分析 数据来源 项目咨询数据与入住数据 竞品入住客群数据 区域和城市租赁市场数据 中介机构和互联网平台提供数据 客户数据统计分析 客户基本数据 客户租金承担能力数据 客户租赁决策因素 客户租赁周期 客户转退租因素 客户动机与偏好分析 客户来源区域 客户年龄段分析 客户行业分析 客户对于公寓偏好分析 客户租赁面积需求 客户装修风格需求 客户对于配套需求 客户对于服务需求 案例：北京首钢文化园服务式公寓的市场调研 长租公寓项目可行性分析与报告 城市与区域长租公寓项目现状分析 城市与区域长租公寓盈利能力分析 城市与区域长租公寓运营模式分析 项目可行性分析与报告 项目投入成本分析 项目运营成本分析 项目利润分析 项目风险分析 项目获得模式分析 项目运营模式分析 案例：雅诗阁可行性报告 长租公寓定位与定价 长租公寓定位模式 根据项目规模定位 根据项目周边配套与环境定位 根据项目客群定位 根据品牌、投入与服务模式定位 公寓定价法则 回报率定价法 品牌与服务定价法 同类产品比较定价法 前低后高的策略性定价法 案例：万科泊寓、龙湖冠寓和魔方公寓的租金定法