房地产资产经营中的主要风险 房地产资产经营中的主要风险 市场风险 政策风险 法律风险 合约风险 财务风险 管理风险 安全风险 其他风险 房地产资产从开业到经营风险 项目规划与定位阶段的风险 项目装修阶段的风险 项目推广宣传的风险 项目招商与签约的风险 租户进驻与二次装修的风险 经营过程的风险 案例：华润、万达商业广场经营中风险提示 市场风险防范与管理 房地产资产经营的市场风险 经营模式与经营方向风险 规划定位的风险 业态定位的风险 市场风险防范 做好市场研究 寻找专业机构做好项目规划定位 学习优秀项目的运营模式 案例：广州某商业项目通过重新定位起死回生 法律与政策风险防范与管理 房地产资产经营的法律与政策风险 手续办理不合规合法 经营方向与政策不符 经营方式可能引发的政策或法律方面的风险 法律与政策风险防范 研究和分析相关法律法规 严控项目政策风险和法律风险 专家对项目经营方向和经营方式评审 合约风险防范与管理 建立各类合同标准化 建立合同审核机制 建立三级防范的签约机制 合作方和租客的合规和合法审核 财务风险防范与管理 建立项目收支预算制度 审核项目收支情况机制 严格控制项目资金流向管理 管理风险防范与管控 建立内部保密机制 完善人力资源制度 建立员工意外保险机制 安全与其他风险防范 装修改造安全防范 审核装修图纸与施工现场安全管理 设备安装安全管理 建筑设备建立日常维护和检查机制 经营中的安全防范 经营场所易出现意外区域改造与安全提示 人员聚集场所的防盗防火防挤安全管理 监控设备的完善管理 意外安全应急防范和管理 日常防火防灾应急管理 疫情等突发事件的应急管理