1天（6小时/天）
写字楼资产证券化操作与轻资产管理
本课程聚焦于写字楼资产证券化操作与轻资产管理两大核心领域，旨在帮助物业管理公司高管和资产管理人员掌握存量资产盘活与价值提升的关键路径。课程首先深入解析资产证券化的基本概念、中国现状及趋势，并对比经营性…
课程介绍
本课程聚焦于写字楼资产证券化操作与轻资产管理两大核心领域，旨在帮助物业管理公司高管和资产管理人员掌握存量资产盘活与价值提升的关键路径。课程首先深入解析资产证券化的基本概念、中国现状及趋势，并对比经营性物业贷，明确资产证券化的独特优势。随后，详细讲解写字楼资产证券化的前置条件、监管要求、操作流程及关键要点，结合权益型REITs交易结构、S-REITs架构、上市要求等实务内容，并通过广州国际金融中心REITs、北京金融街中心资产证券化等典型案例，增强实战理解。同时，课程系统介绍物业资产管理的范畴、阶段、流程及创新模式，重点探讨轻资产化输出的多种实践路径，如万科、四大行、浙江绿城、花样年等管理模式，助力学员构建品牌化、高效化的资产管理体系。本课程适用于房地产行业从业者，通过理论与实践结合，提升资产运营效率与投资回报，推动行业转型升级。
课程目标
了解资产证券化和物业资产证券化中国前景和趋势；写字楼物业资产证券化的前置条件和要求，以前监管要求；掌握写字楼物业资产证券化的操作与流程；掌握物业资产管理模式、价值与意义。
关于物业资产证券化
什么是资产证券化
中国资产证券现状与要点
资产证券化与经营性物业贷区别
资产证券趋势
写字楼资产证券化的准备
写字楼资产证券化成功案例
写字楼资产证券化条件与要求
写字楼资产证券化流程与步骤
写字楼资产证券化关键要点
写字楼资产证券化操作与路途
权益型REITs的交易结构
S－REITs 整体架构
REITs的上市要求
证券化交易结构
证券化交易法律问题
资产证券化的结构设计要点
案例：广州国际金融中心的REITs、北京“金融街中心”66.5亿资产证券化发行之道
物业资产管理模式
物业资产的范畴
物业资产的三个阶段
物业资产的管制流程
资产管理与服务模版
物业资产管理的四种模式
物业资产的创新模式
轻资产化输出的模式
万科轻资产输出管理模式
四大行管理模式
浙江绿城模式
花样年模式
李豪
常住地：浙江省 杭州市
李豪老师拥有20余年房地产实战经验，历任知名地产集团营销总、投资总及普华永道投资合伙人，现为住建部政策研究中心及多所顶尖高校特聘讲师。其课程聚焦房地产投资、开发、营销、城市更新及资产运营，以“咨询式培训+现场陪跑”为核心，强调定制化、实战化与效果落地，擅长通过案例模拟与工作坊形式快速提升学员实战能力。服务客户涵盖万科、保利、华润、中建等百余家头部企业及政府园区，广受赞誉“针对性强、见效快”。