用户登录

课程详情

内训课程 物业资产盘活与处置操作
物业资产盘活与处置操作

物业资产盘活与处置操作

2天（6小时/天）

本课程旨在系统性地提升学员在物业资产管理、盘活与处置方面的专业能力，通过深入剖析物业资产的组成、盘活目的与意义，帮助学员掌握资产盘活的流程与操作。课程内容涵盖物业资产经济测算评估的三种方式、资产盘活与…

顾问咨询
课程分类: 行业专项 | 房地产建筑 行业分类: 房地产行业
课程介绍
本课程旨在系统性地提升学员在物业资产管理、盘活与处置方面的专业能力，通过深入剖析物业资产的组成、盘活目的与意义，帮助学员掌握资产盘活的流程与操作。课程内容涵盖物业资产经济测算评估的三种方式、资产盘活与处置的四个维度，以及当前房地产现状与发展趋势，使学员能够全面理解未来中国最具价值的物业资产特点。通过实际案例，如上海新世纪百货翻修成K11、杭州某国企写字楼改造、长沙大学城商铺盘活等，学员将学习到企业不同资产运营与盘活的方式，重点掌握资产增值提升的案例与运营思路。此外，课程详细讲解物业资产变现的三步曲（物业策划与评估、物业运营、资产变现）及四种模式（物业出售、资产证券化、资产装入上市公司、以租代售模式），并分析物业资产处置交易方式与税费，包括住宅类、商业类、工业类物业的相关税费，以及不同交易主体所产生的税费差异。课程还提供有效规避不必要成本的六种方法，结合凯德、万科等企业的资产运营与处置操作案例，帮助学员将学习转化为实际的物业资产成功运营管理价值，适用于企业资产管理部门、物业管理人员及房地产项目营销策划人员等，提升其在资产盘活与处置中的实战能力。
课程目标
认识和理解物业资产的组成与资产管理、盘活目的与意义，掌握资产盘活的流程与操作；学习和掌握企业不同资产运营、盘活的方式，重点学习各类资产增值提升的相关案例与运营思路；学习和掌握企业资产变现重要的三步曲，以及物业资产盘活和处置所产生的相关税费，以及如何有效的规避不必要的成本。
物业资产盘活与管理 物业资产的范围 国内外资产管理与盘活四种模式 物业资产经济测算评估的三种方式 资产盘活、处置的四个维度 当前房地产现状与发展趋势 未来中国最具价值的物业资产的特点 物业资产盘活操作 资产盘活的目的与意义 资产盘活流程与操作 MIOE模式的资产盘活与管理模式 企业资产管理与盘活案例 上海新世纪百货翻修成K11营业额增加200% 杭州某国企将低出租率的写字楼变成产业园出租率100% 长沙大学城无人问津商铺盘活后售价涨了一倍 浙江绍兴最烂尾商业广场资产盘活后整体出售价值涨1.5倍 企业资产运营与管理实施 物业资产变现与处置 物业资产变现三步曲 一步曲：物业策划与评估 二步曲：物业运营 三步曲：资产变现 物业资产变现四种模式 物业出售 资产证券化 资产装入上市公司 以租代售模式 三类资产适合出售 四类资产适合长期持有 资产证券化必要条件与程序 资产装入上市公司操作的路径 案例：2022年-2023年中国资产证券化产品分析、浙江某上市公司通过资产收购与运营整体市值涨幅200%以上 物业资产处置交易方式与税费 物业销售交易与税费 住宅类物业交易条件与相关税费 商业类物业相关税费 工业类物业相关税费 不同交易主体所产生的税费 个人卖给个人 企业卖给个人 企业卖给企业 企业股权转让 物业交易中有效规避不必要的成本六法 物业资产操作与交易成本 房地产基金方式收购 有限合伙方式收购 上市公司收购 资产证券化装入物业资产 案例：凯德资产证券化运营方式、万科资产运营与处置操作
李豪
李豪
常住地：浙江省 杭州市

李豪老师拥有20余年房地产实战经验，历任知名地产集团营销总、投资总及普华永道投资合伙人，现为住建部政策研究中心及多所顶尖高校特聘讲师。其课程聚焦房地产投资、开发、营销、城市更新及资产运营，以“咨询式培训+现场陪跑”为核心，强调定制化、实战化与效果落地，擅长通过案例模拟与工作坊形式快速提升学员实战能力。服务客户涵盖万科、保利、华润、中建等百余家头部企业及政府园区，广受赞誉“针对性强、见效快”。