【可筛选章节购买】 课程前言(3.6分钟) 【房地产贷款项目测算】含项目规划指标表、总投资预算表、资金来源表、销售收入表(29分钟) 压力测试表、运营期间现金流如何直接测算、间接测算？(13.3分钟) 资金封闭管理要求(18.9分钟) 【城市更新】公开引入合作企业流程、合作企业招商文件限定性条件、流程、退出机制、如何判断开发商介入城市更新的可能性、贷款安全？(64.8分钟) 案例1：广州城市更新改造，改造流程及授信方式(68.3分钟) 【房企经营财务指标】(24.7分钟) 如何看财务情况？近三年主要财务指标、并表范围(29分钟) 房企暴雷较多的原因(6.7分钟) 房企资本市场融资情况(21.5分钟) 案例2：X房企财务指标分析，看实际经营情况(27.9分钟) 案例3：X央企背景房企财务分析(13.9分钟) 案例4：低层级开发贷项目—三线城市下属县级市开发贷(30.5分钟) 案例5：低层级开发贷项目—四线城市下属县（当地有分支机构的银行可具备操作性）(28.9分钟) 【最新房地产市场及政策解读】(29.2分钟) 解读11月17日，央行、金融监管总局、证监会召开金融机构座谈会(45.7分钟) 《经营性物业贷款管理的通知》解读（上），最新监管文件精神及相关概念(28.6分钟) 相关监管处罚回顾(6.9分钟) 经营性物业贷款实务操作要点(26.5分钟) 《经营性物业贷款管理的通知》解读（下）(58.7分钟) 通知出台背景(17.8分钟) 通知要点解读(19.1分钟) 总结及建议(22分钟) 【经营性物业贷】基本概念、逻辑、产品优缺点、资金用途、贷款期限（附推荐现金流直接、间接测算表）(29.6分钟) 贷款额度、担保及其他风险缓释方式、借款人仅为经营性物业经营人的情况、建议经营性物业标准(28.6分钟) 已对外出租，调查审查要点(6.5分钟) 案例6：集团暴雷，债务违约处置办法(32.9分钟) 【关注要点】四大常见风险：承租方经营稳定性风险、租金回笼监控不力风险、抵押物价值变动风险、贷款资金被挪用风险(13.7分钟) 案例7：仓储物业如何运用经营性物业抵押贷逻辑进行调查与审查？(16分钟) 经营性物业抵押贷款三大优势(9.8分钟) 十大审查要点(19.7分钟) 案例8（获批案例）：三线城市XX综合商业体(22.2分钟) 案例9（未获批案例）：一线城市远郊XX商业体(8.6分钟) 案例10（二房东管理案例）：二线城市次核心非零售商场类商业物业(29.7分钟) 案例11（酒店经营性物业贷案例）：区域内唯一五星级酒店(29.5分钟) 案例12（三线城市经营性物业贷）：三线城市下属县级市综合体(36.9分钟) 案例13（其他类固定资产贷款，用经营性物业贷逻辑审查）：高新区人才房(30.6分钟) 案例14：借款人非收取租金的借款人，第一还款来源不足—XX物业管理有限公司(33.1分钟) 案例15：房地产开发贷—X于三线城市下属镇项目(32.7分钟) 【流贷测算】公式(2.8分钟) 案例16：营运资金负，自有资金为负，越减越大型(3.3分钟) 案例17：营运资金周转次数小于1(5.3分钟) 合理测算流动资金贷款需求关注要点(6.9分钟) 案例18：流贷测算—XX热电厂申请短期流动资金贷款(9.5分钟) 【流贷用途】——贷款用途（置换贷款）定义特点、合规性(11.4分钟) “置换贷款”用途是否合规？(1.7分钟) 重点关注：哪些置换贷款不能做？(10.7分钟) 业务实践中置换贷款的主要应用场景(9.4分钟) 各种置换贷款应用场景的合规要求如何把握(20.6分钟) 案例19：应收账款大，账期延长，省级专精特新企业(30.3分钟) 案例20：报表不规范的小微企业(20.6分钟) 案例21（典型）：商票质押型(15.1分钟) 案例22：保理与流动性资金贷款2(18.3分钟) 案例23：小微企业流动资金贷款—XX科技有限公司(30.6分钟) 案例24：拟IPO企业(29.1分钟) 并购贷款基本情况(21.4分钟) 并购贷款评估过程中重要风险及管控措施(27.4分钟) 案例25：房地产项目并购—XX两家知名房企，涉及多方并购方(27.8分钟) 案例26：公司现金并购—被并购公司实际为空壳公司(26.4分钟) 案例27：并购承诺与补偿约束机制—XX上市公司(28.3分钟) 案例28、29、30：并购过程中涉及的商誉问题案例(32.2分钟) 【城投平台】概念、逻辑、审查要点、注意事项(30.2分钟) 案例31：如何用股东背景审核城投公司—XX实业公司(8.2分钟) 案例32：低级别城投项目融资授信建议、主要风险点(9.4分钟) 案例33：典型的区域土地业务(12.9分钟) 现大基建背景下，城投公司融资方案实操(31.9分钟) 【城投公司表外融资】基本情况(29.5分钟) 案例34：三线城市新区平台公司——直接股东为新区管委会，二级股东为市人民政府(26.6分钟) 案例35：三线城市最大城投平台（AA+）——当地GDP不足3000亿，省内中游(19.5分钟) 案例36：一线城市新区最大城投——股东是新区管委会，企业预警通属市级平台(11.1分钟) 【财务分析之应收账款】余额、构成、可回收性、质量、四种舞弊方式(38分钟) 案例37：应收账款舞弊案例—XX吸尘器公司(7.9分钟) 案例38：应收账款增长较快—XX城市管理股份有限公司(14.3分钟) 应收账款的查证方式、查证的内容(18.4分钟) 案例39：贵州茅台报表分析(7.9分钟) 应收账款质押和保理问题(6.1分钟) 案例40-43：应收账款质押与问题答疑(29分钟) 【固定资产】：房地产调查、估价方法、影响房地产变现的因素(49分钟) 案例44：固定资产—XX机器设备厂(10.5分钟) 【存货】清查方法、存货的造假方式(27.5分钟) 以存货为中心的财务分析(22.2分钟) 案例45：虚增存货—中银绒业(3.1分钟) 【负债】行业概况(19.6分钟) 隐性负债识别方法（上）(9.4分钟) 隐性负债识别方法（下）(21.1分钟) 客观评估隐性负债的类型、性质与规模(9.8分钟) 应付账款分析、担保圈风险分析、关联企业负债分析(26.2分钟) 负债增加、减少的情况(13.1分钟) 企业适度负债的好处(14.9分钟) 【利润表】销售收入的调查方法（上）(31.2分钟) 利润表：销售收入的调查方法（下）(17分钟) 以销售收入为核心的财务分析，销售收入为真实，应该如何做？(5.5分钟) 利润核算方法：成本费用核算法(6.1分钟) 利润核算方法：同业比较法、权益校验法(21分钟) 如何透视盈利能力，透视竞争战略与竞争优势？(5.1分钟) 案例46：如何从利润表看透庞氏骗局、僵尸企业？(8.8分钟) 小微企业的分散产业结构如何看，怎么做？(20.7分钟) 小微企业三种基本竞争战略，理解企业经营情况(53.5分钟) 从侧面了解企业经营情况(26.7分钟) 分辨企业营运能力(11.6分钟) 【现金流】现金流的调查方法，伪造现金流的方法(21.3分钟) 现金流分析核心：日均余额、交易量与销售额的匹配度、现金流的变化(8.3分钟) 贷款资金流向，还贷过桥资金(27分钟) 还款方案要与现金流吻合(11.5分钟) 现金流量表不易造假吗？造假方法(7.5分钟) 案例47：上市公司现金流量表造假(7.1分钟) 现金流量表调节，异常信息提示(6.1分钟) 自由现金流(9.2分钟) 案例48：上市公司审查案例(29分钟) 上市公司审查要点(30.7分钟) 案例49：理财和银行贷款（或存货）双高(12.5分钟) 轻资产公司与重资产公司如何区分？重资产公司财务特征，轻资产公司特点(18.8分钟) 案例50：拟上市公司审查案例(30.5分钟)